المال والأعمال | الخميس 9 يوليو, 2015 2:27 مساءً |

 أشارت "تشيستورتنز"، وكالة العقارات العالمية المتخصصة التي تأسست في عام 1805، إلى ضرورة الارتقاء بعمليات التقييم العقاري علـماً أن الشركة تقدم خدماتها بهذا المجال لأكثر من 43 بنكاً رائداً في المنطقة. ويعتبر التقييم العقاري أداة قياس عادلة لتحديد أسعار العقارات بشكل موضوعي، وإجراءً ضرورياً لإتمام مفاوضات ومعاملات الرهن العقاري لدى مزودي الخدمات المصرفية للأفراد والشركات. 

وبهذه المناسبة، قال سيمون جراي، مدير عام "تشيستورتنز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا": "يعد التقييم العقاري جزءاً أساسياً من عمليات شراء العقارات بغض النظر عن المنطقة، إذ يسهم في تحديد القيمة الصحيحة للرسوم وحجم المخاطر. وعند تقييم عقار ما، يتعين قياس جميع التفاصيل بعناية وموضوعية بما في ذلك موقعه، وطبيعته، وسهولة استخدامه، وكفاءته، وعمره الافتراضي، ولوازم الصيانة، إضافةً إلى المخاطر المحتملة".

ولضمان الحصول على تقييم سليم ودقيق، تحرص معظم الشركات العقارية على تكليف المساحين بزيارة العقار لدراسة مدى إمكانية بيعه أو تأجيره في ظل ظروف السوق الراهنة. وتوظف "تشيستـورتنز" أيضاً فريقاً من خبراء المسـاحة للقيام بعمليات التقييم الميدانية المباشـرة وفقاً لأرقى المعايير الدولية.

بدوره قال روبن تيه، المدير الإقليمي لإدارة الاستشارات والتقييم في "تشيستورتنز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا": "لتحديد قيمة عقار ما، يتعيّن الأخذ بعين الاعتبار جميع العوامل ذات الصلة بدقة متناهية بما في ذلك التوجهات العقارية والاقتصادية والاجتماعية، إضافةً إلى معدل الطلب والمرافق وإمكانية نقل الملكية. وتشكل عمليات التقييم العقاري غير المستقرة أو الدقيقة واحدة من أبرز المشاكل التي يواجهها القطاع العقاري اليوم حول العالم".

وأضاف جراي: "يجب علينا كذلك المواظبة على إجراء التقييمات العقارية، فثمة احتمال دائم بتغيّر قيمة العقار عما كانت عليه قبل 6 أشهر. وقد يفضي إهمال التقييم العقاري إلى عدم حصول المقرض أو المشتري على جميع مؤشرات الأداء الرئيسية اللازمة له".

وعدا عن ضرورة الارتقاء بعمليات التقييم العقاري، تدرك "تشيستورتنز" مدى أهمية إجرائها قبل بيع أو شراء العقارات. وقال تيه بهذا الخصوص: "ثمة العديد من الأسباب القانونية والمالية الموجبة لإجراء عملية التقييم العقاري. إذ ينبغي علينا التفريق بين القيمة والسعر؛ فالسعر هو مقدار المال الذي ندفعه، أمّا القيمة فهي السعر الحقيقي الذي يستحقه العقار. ويساعد التقييم العقاري على اتخاذ قرارات صائبة بشأن الاستثمار أو بيع الممتلكات، كما يسهم في دعم التعديلات اللازم إجراؤها عند الاختلاف بشأن قيمة عقار ما".

وتلتزم "تشيستورتنز" بتطبيق قواعد التقييم البريطانية المعتمدة من "المعهد الملكي للمساحين القانونيين"، حيث تجري التقييمات استناداً إلى قيم سوقية عادلة وموضوعية تقوم على أساس التعاملات والتوجهات العقارية الراهنة في السوق.

وحرصت "تشيستورتنز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا" على إعداد فريق متمرس من خبراء المساحة في سوق التقييم العقاري. وتسعى "تشيستورتنز"، التي تدير 30 مكتباً في لندن و21 مكتباً دولياً في 11 بلداً حول العالم، إلى ترسيخ مكانتها كشركة استشارية عالمية رائدة في مجال تقييم العقارات والسيارات والتجهيزات ضمن منطقة الشرق الأوسط وآسيا. 

وتوفر "تشيستورتنز"، التي تتخذ من دبي مقراً لأعمالها الإقليمية في منطقة الشرق الأوسط، باقة متكاملة من الخدمات العقارية بما فيها بيع وتأجير العقارات السكنية والتجارية، والتقييم الاحترافي خدمات تقييم المصانع والآلات. كما تمتلك الشركة قسماً متمرساً لعمليات البيع الدولية يعمل انطلاقاً من دبي، وهو متخصص في بيع الشقق والعقارات السكنية في ضمن أبرز المواقع المركزية في وسط مدينة لندن إلى المستثمرين من مختلف أنحاء الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.